Eine Rekordzahl von Bürogebäuden wird 2024 in Wohnungen umgewandelt

(SeaPRwire) –   Entwickler werden voraussichtlich in diesem Jahr in Rekordhöhe veraltete Bürogebäude in Wohnungen umwandeln, da der Trend zum mobilen Arbeiten die Leerstandsquoten für gewerbliche Räume in amerikanischen Städten in die Höhe getrieben hat.

In diesem Jahr werden mehr als 55.300 Wohneinheiten aus umgewandelten Bürogebäuden geschaffen, was einer mehr als vierfachen Steigerung seit 2021 entspricht, wie aus einem Bericht von Montag der Wohnungsliste RentCafe hervorgeht. Obwohl die Nachfrage nach Wohnraum weiterhin den Boom antreibt, fällt das Wachstum von 22 Prozent im Vergleich zu den beiden Vorjahren moderater aus.

Obwohl sich das Tempo des Wachstums bei diesen Arten von Umwandlungen in diesem Jahr aufgrund höherer Finanzierungskosten und langer Vorlaufzeiten bei Zonenplanung und Genehmigungen verlangsamt hat, wird der Trend nach Ansicht von Doug Ressler, Leiter Geschäftsinformationen bei Yardi Matrix, dem Schwesterunternehmen von RentCafe, bestehen bleiben.

Die lokalen und staatlichen Regierungen fördern die Umwandlungen zunehmend, insbesondere da eine wachsende Zahl von Bürogebäuden “nach der Pandemie leer stehen, wenn hybride Arbeitsweisen und Vorlieben für neuere, effizientere Büroräume” vorherrschen, sagte Ressler in einer E-Mail.

An der Spitze dieses Jahr steht der Großraum Washington D.C., wo Pläne bestehen, Büroraum in 5.820 Wohnungseinheiten umzuwandeln, was einem Anstieg von 88 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht. Knapp dahinter liegt der Großraum New York mit 5.215 neuen Wohnungen, die aus ehemaligen Büroräumen entstehen. Ein bedeutender Beitrag zum Wachstum New Yorks ist die Umgestaltung des 25 Water Street in Manhattan – zuvor ein Standort von JPMorgan & Chase Co. – in 1.263 Wohnungen, das größte Projekt dieser Art in den USA.

In Dallas, das den dritten Platz belegt, stellen die 3.163 Wohneinheiten, die aus Büros geschaffen werden, 83 Prozent aller Umwandlungsarten dar – der höchste Anteil unter den Top-Städten. Dallas schuf im letzten Jahr fast 140.000 neue Arbeitsplätze, mehr als jede andere Metropolregion.

Indes ist Chicago trotz eines Rückgangs von 9 Prozent gegenüber dem Vorjahr auf Platz vier. Das größte Projekt der Windy City, am 135 South LaSalle St., soll etwa 430 Einheiten erbringen, etwa ein Drittel der Gesamtzahl der Wohnungen aus ehemaligen Firmengebäuden der Stadt.